A Coruña sostiene el mercado inmobiliario en Galicia

A diferencia de lo que ocurre en el conjunto del Estado, la venta de vivientas se mantiene estable en Galicia durante el mes de febrero, gracias a que A Coruña es una de las pocas provincias españolas donde la compraventa de pisos de precio libre ha aumentado con respecto al año pasado, según informa este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, en Galicia se han vendido 2.673 viviendas durente este mes, una variación mínima frente a las 2.678 de febrero de 2007 y a las 2.608 de enero de 2008. Por el contrario, en España, las compraventas descendieron un 24,4% en el último año, al pasar de las 73.401 de febrero de 2007 a las 55.462 en febrero de 2008.

Bajan el número de hipotecas, pero no su importe
El mismo organismo indica que los importes de las hipotecas se han mantenido estables, pues el capital medio para la compra de una vivienda en Galicia fue de 113.033 euros, una cifra prácticamente idéntica a la de febrero de 2007 (114.538 euros) aunque inferior a la media estatal, establecida en 148.965 euros.

Las entidades financieras suscribieron en Galicia un total de 3.404 hipotecas para la compra de una vivienda durante el pasado mes de febrero, lo que representa un descenso del 11,1% al mismo mes de 2007. Sin embargo, la caída en el conjunto de España se eleva al 25,9%.

Aumentan las compraventas de vivienda nueva
En Galicia destaca el aumento del 35% en las adquisiciones de viviendas nuevas, 1.596 el pasado de febrero, frente a las 1.154 del mismo mes de 2007.

Este dato se contrapone al descenso del 29% en las ventas de pisos de segunda mano. Se han producido 1.068 transacciones en toda la comunidad, según el último dato del INE, mientras que en febrero de 2007 fueron 1.524.

En el conjunto del Estado no se reproduce esta tendencia. El descenso es más acusado en las viviendas de segunda mano, cuya compraventa bajó el 33,8 por ciento (hasta un total de 28.539 operaciones), pero las nuevas también bajaron, un 11,1 por ciento (hasta las 26.923 transacciones).

Ourense y Pontevedra, los peores datos
La provincia gallega que ha sufrido un mayor descenso en las compraventas de viviendas en términos porcentuales es Ourense, que ha pasado de 317 transacciones en febrero de 2007 a 239 en el mismo mes de 2008, una reducción del 24,6%. No obstante, en términos absolutos, la bajada es mayor en Pontevedra, que ha pasado de 989 compraventas a 858 (un descenso del 13,2%).

Lugo ha moderado su fuerte descenso del mes anterior, en el que perdió más de un 143% de sus compraventas y sólo registró 200 operaciones, pero sigue bajando. En concreto, pasa de de 326 operaciones en febrero de 2007 a 292 en el mismo mes de este año, un 19,3% menos.

A Coruña, crece en ventas e hipotecas
A Coruña, a la cabeza del mercado inmobiliario en Galicia, registra un anómalo aumento en las compraventas en un momento en el que el sector está en crisis. Pasa de 1.010 operaciones a 1.248, un aumento del 24,6% que compensa la caída del 5,8% con la que cerró el mes de enero.

Es también la única provincia en la que se incrementó la actividad hipotecaria durante el mes de febrero, al suscribirse un total de 1.585 créditos para la adquisición de una vivienda, un 4,8 por ciento más que en el mismo mes de 2007, en el que se firmaron 1.512 hipotecas en toda la provincia.

En contraste, la concesión de hipotecas cayó en este periodo un 30,3 por ciento en la provincia de Lugo, un 12,3 por ciento en Ourense y 21,2 por ciento en Pontevedra. El INE registró la firma en 235 hipotecas en Lugo, frente a las 251 de Ourense y las 1.333 suscritas en Pontevedra.

Bajas ventas e hipotecas por habitante
En todo caso, Galicia es la segunda comunidad de España en la que menos pisos se venden en relación a la población, sólo por detrás del País Vasco.  En concreto, se registran 114 compraventas por cada 110.000 habitantes, frente a las 103 de Euskadi y las 152 de la media española.

Además, Galicia dejó de ser en febrero la región en la que se firman menos hipotecas por persona. En la comunidad gallega se suscriben un total de 232 hipotecas por cada 100.000 habitantes, de modo que ya supera a País Vasco (218) y a Navarra (222).

La vivienda de precio libre monopoliza el mercado
Asimismo, la creciente inversión estatal y autonómica en vivienda pública no acaba de notarse en el mercado, ya que los pisos de precio libre siguen representando la inmensa mayoría de las compraventas. De las 2.673 operaciones registradas en febrero en la comunidad, 2.424 son de precio libre (el 91%) y 213 pertenecen a alguna de las categorías de protección oficial.