La próxima semana se cumple un año desde que el Gobierno gallego le dio el visto bueno al proyecto de Lei de medidas urxentes de protección do litoral de Galicia, que nació con la intención de acabar con "o todo vale" y evitar la "marbellización" de la costa gallega. Prohibía construír a menos de 500 metros de la costa en los concellos que no tuviesen su plan de urbanismo adaptado a la Lei do Solo de 2002.

La Ley del Litoral, como se conoce, entró en vigor en mayo tras ser aprobada por el Parlamento, y ocho meses después, pocos concellos han conseguido librarse de esta moratoria, por no decir ninguno. Ya entonces sólo A Pobra do Caramiñal (A Coruña) tenía su planeamiento urbanístico, aunque de forma parcial, adaptado a la normativa de 2002, y ahora sólo cuatro concellos están en concidiciones de cumplir la ley.

Se trata de los concellos de Vigo, Vilanova de Arousa, y Moaña, en Pontevedra, y Muxía, en A Coruña. Estos municipios tienen sus planeamientos urbanísticos en la última fase de tramitación, esperando a la aprobación definitiva por parte de la Consellería de Política Territorial, que dispone de un plazo de tres meses para darles el visto bueno, una vez que cuenta con toda la documentación precisa.

Criticas de los promotores
Por parte del sector, tanto la construcción, como los promotores o las inmobiliarias, hay críticas unánimes al hecho de que la prohibición de construir en el litoral se haya implantado de forma generalizada. El presidente de la Federación Gallega de la Construcción, Eligio Nieto, considera que la ley se podría "haber mejorado" para permitir construir ordenamente "sin paralizar al cien por cien la construcción en el litoral".

Por su parte, el secretario general de la Federación de Promotores de Galicia (Feproga), Juan José Yáñez, aseguró que la Ley del Litoral ha tenido "una incidencia muy importante" en el sector. Además, advierte de que este parón en la construcción costera, y la consiguiente "detracción de la demanda", derivará "sin duda" en el cierre de empresas y despidos.

La Mariña, la zona más perjudicada
Aunque es pronto para evaluar el impacto de la normativa, Yáñez dice que "la zona más perjudicada" es la Mariña lucense, porque es un litoral que contaba con "menor grado de urbanización" y estaba viviendo un auténtico "boom inmobiliario" que ahora ha sido paralizado.

Por su parte, la provincia de Pontevedra es la menos afectada por esta situación, ya que era una zona "más consolidada" en cuanto a la edificación en la costa y no contaba con tantas posibilidades de desarrollo como Lugo. Después hay otros casos puntuales, como la Costa da Morte, en A Coruña, que también estaba viviendo un cierto despegue.

Pero más allá del descenso de la actividad en la promoción de viviendas, Juan José Yáñez habla de otras consecuencias como la "depreciación tremenda" del terreno, con el efecto que esto tiene para los pequeños propietarios, o el "perjuicio de imagen" para Galicia, ya que cree que se transmitió la impresión de que "esto es como el Mediterráneo" a nivel urbanístico.

Descenso general en la construcción
Desde la entrada en vigor de la Lei de Protección do Litoral en Galicia, el número de visados para la construcción de viviendas se redujo algunos meses por encima de un 60 por ciento, como en septiembre de 2007 con respecto al año anterior.

Sin embargo, es difícil relacionar estos datos con la nueva normativa, ya que además de corresponder a la totalidad del territorio, tanto el costero como el interior, el sector de la construcción vive una ralentización generalizada, que también puede verse en la media española.