jueves. 29.07.2021 |
El tiempo
jueves. 29.07.2021
El tiempo

As inmobiliarias rexeitan o plan para conxelar alugueres que traza o Goberno

Un piso en alquiler. AEP
Un piso en aluguer. AEP
O sector receita priorizar os incentivos fiscais a propietarios, axudas a inquilinos, reactivar a construción e controlar os arrendamentos turísticos mergullados. Os prezos medios só baixaron na Coruña e Santiago con respecto a 2020

O achegamento de PSOE e Unidas Podemos de cara á inclusión na futura lei de vivenda da conxelación por un prazo mínimo de tres anos dos prezos dos alugueres en zonas tensionadas —o que tería impacto tanto nas renovacións de contrato como nos acordos que selen os novos inquilinos— non convence ás inmobiliarias galegas. O sector considera máis efectivos os incentivos fiscais para os propietarios e arrendatarios e urxe a reactivar a construción de vivenda para incrementar tanto o parque de arrendamento social como o convencional.

Na comunidade, os datos do Instituto Galego de Vivenda e Solo sitúan a renda media en 439,4 euros en abril, practicamente no nivel do ano pasado (+0,1%), unha evolución na que se nota o impacto do desastre económico que detonou a pandemia. E é que non hai que perder de vista que o mercado acumula subidas continuadas desde 2015, á calor da reactivación que seguiu á crise financeira.

Con todo, a radiografía reflicte un comportamento desigual por cidades. Co prezo medio máis elevado de Galicia —527,3 euros ao mes—, en Vigo obsérvase un encarecemento do 1,4% respecto ao ano pasado. A escasa distancia, cunha media de 526,2 euros, na Coruña a oferta abaratouse un 0,7%. De feito, a cidade herculina é a única urbe na que se observa unha contracción dos prezos xunto coa capital galega, onde o descenso alcanzou o 2,7%, cunha renda de 456,7 euros en abril. A pesar de seguir presentando a referencia máis económica, con 380 euros ao mes, Ferrol é a zona na que máis se encareceu a oferta, un 5,3%.

"Provocar inseguridade xurídica total na vivenda espoleará a especulación; crecerán os prezos e a desigualdade", advirte o presidente da Fegein

Prezos medios aluguer 2021.EP"A vivenda non pode ser pervertida por unha excesiva intervención populista. Non é un mercado persa, nin pode ser partícipe de xogos de tronos extremistas", recalca o presidente da Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias. Convencido de que "intervir" os prezos carrexará "gravísimas consecuencias económicas, laborais e sociais", o empresario ourensán sostén que "provocar inseguridade xurídica espoleará a especulación", alentando un encarecemento e, polo tanto, o aumento da desigualdade social, ademais de favorecer "a deslocalización" do investimento "cara ao centro-norte de Portugal".

¿Como se xera, entón, unha oferta alcanzable? Para Iglesias, logralo pasa por reactivar a construción ligada "ás necesidades reais de localización" das familias e por que as administracións "desbloqueen" o solo destinado a vivenda de protección oficial que teñen "retido". O portavoz da Fegein, que defende que "a iniciativa privada" debe ter "un papel principal" á hora de aumentar a oferta, reivindica que se incentive" aos donos das casas, "evitando políticas que vulneren o dereito á propiedade privada". Neste punto, ve claves as deducións fiscais para arrendadores e arrendatarios. 

PISOS TURÍSTICOS E BALEIROS. Nunha comunidade na que o aluguer foi ampliando o seu peso ata pasar de ser a fórmula elixida polo 9,8% dos fogares en 2008, no inicio da crise do ladrillo, a rozar o 15%, o presidente da Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), Carlos Debasa, incide en que "o intervencionismo dos prezos, sempre debería ser a última opción". 

Partidario de priorizar os incentivos fiscais aos propietarios e as axudas directas a inquilinos, o empresario defende "fomentar a seguridade" dos arrendadores con seguros de falta de pagamento bonificados e facilitando apoios para acometer reformas. A todo isto, Debasa suma "a persecución activa" dos pisos turísticos irregulares, un fenómeno que ve responsable de "baleirar" as cidades de arrendamentos de longa duración, detonando "a escalada de prezos". O primeiro espada de Agalin tamén ve esencial impulsar "accións directas" para promover a integración no mercado de venda e aluguer das casas baleiras, "un mal moi xeneralizado" na comunidade.

"O intervencionismo sempre xerou un impacto impredicible e poucas veces as medidas cultivaron o éxito esperado", apunta o presidente de Agalin

STOCK ESCASO. Segundo a última análise de Servihabitat sobre a situación do mercado residencial en España en 2020, Galicia contaba en setembro con 4.105 vivendas ofertadas en aluguer, o que implica que a comunidade non chega á media española 7,2 por cada 1.000 fogares

O plan de vivenda 2022-2025 chega cargado de axudas
Á espera de que a futura lei de vivenda concrete o alcance da conxelación de prezos e da redución que se aplicará no IRPF a propietarios que aluguen os seus pisos, o Goberno acaba de sacar a audiencia pública o decreto que regula o Plan estatal para o acceso á vivenda 2022-2025.

O texto inclúe axudas de ata 47.250 euros por casa para os promotores que constrúan ou rehabiliten para arrendamento. Iso si, non poderán cobrar máis de 7,5 euros ao mes por metro cadrado útil. Tamén haberá axudas a municipios e autonomías para ampliar o parque público e para que a Sareb e os particulares lles cedan inmobles para aluguer alcanzable ou social. 

Apoio para o inquilino
O plan comprende, así mesmo, axudas para vítimas de violencia de xénero, de desafiuzamentos e persoas sen fogar. Para os cidadáns con escasos "medios económicos" —ingresos iguais ou inferiores a tres veces o Iprem ou cinco veces se son familias numerosas de categoría especial ou persoas con discapacidade— o apoio será de ata o 50% para rendas de ata 600 euros. A cobertura estenderase a menores de 35 anos para que aluguen ou opten por comprar en municipios de menos de 10.000 habitantes e a fogares que, de forma repentina, sufran estreitezas.

As inmobiliarias rexeitan o plan para conxelar alugueres que traza...
comentarios