martes. 07.04.2020 |
El tiempo
martes. 07.04.2020
El tiempo

Que ocorre se o confinamento me impide pagar o alugueiro?

2017120414443434800
2017120414443434800
O real decreto non contempla moratorias para os alugueiros. Aquí explicamos cales son as opcións dependendo de cada caso

Miriam e Pedro comparten piso en Barcelona e aínda que o estado de alarma lles impide ir traballar, teñen que seguir pagando o alugueiro: a súa caseira tamén baixou a persiana do negocio e a renda é o seu único ingreso. 

A arrendadora de Paquita, en cambio, propúxolle negociar e só cobraralle unha parte do que debe. 

Exemplos como este se sucederon nos últimos días en decenas de fogares españois, onde a sensibilidade se antepuxo ás obrigacións, estendéndose como un ballá onde había medo e incerteza pola crise sanitaria derivada do coronavirus.

Foron moitas as historias que, como o Covid-19, viralizáronse na rede, demostrando o lado máis humano dunha sociedade que loita para vencer a unha pandemia, aínda que non sempre sexa posible rebaixar o aluguer ou condonar a débeda. 

E é que, a diferenza das hipotecas, o Goberno non regulou esta cuestión, que deixou na cadea de solidariedade entre propietarios e inquilinos. 

Que ocorre entón se o confinamento me impide facer fronte ao alugueiro? 

Se vivo nun piso alugado

Como o real decreto do estado de alarma non prevé moratorias no pago dos alugueiros, se un inquilino non pode cumprir coas súas obrigacións financeiras porque se quedou sen actividade laboral, está afectado por un Expediente de Regulación Temporal de Emprego (ERTE) ou foi despedido, non poderá acollerse a ningunha prerrogativa. 

Tal como explica a Efe o avogado especialista en Dereito Inmobiliario Alejandro Fuentes-Lojo, as persoas que vivan de alugueiro están obrigadas a continuar pagándoo e non poderán alegar "danos indirectos" polo confinamento

Esta conxuntura levou a entidades como o Sindicato de Inquilinos a denunciar publicamente o "desamparo total" que, ao seu xuízo, planea sobre miles de cidadáns e a esixir unha "solución política" que pase pola suspensión das rendas se hai unha causa xustificada. 

Pola contra, avisan, "cando se acabe esta crise, atoparémonos unha sobresaturación de demandas por falta de pagamento e de procesos de desafiuzamento e un conflito "peor que o de 2008". 

En cambio, desde Idealista, o seu portavoz Fernando Encinar considera "máis razoable" que o Goberno remita esta cuestión ás "conversacións privadas" e recorda que o 95 % dos arrendadores son particulares, coa "enorme casuística" que iso comporta. 

Se teño un aluguer social

As persoas que vivan en pisos do parque público de vivenda e non poidan facerse cargo do pago das súas rendas pola urxencia sanitaria terano relativamente máis sinxelo despois de que algunhas comunidades xa impulsaron medidas neste sentido. 

A Generalitat de Cataluña decretou unha moratoria universal nos alugueiros de todas as vivendas de titularidade pública, mentres que o Executivo valenciano decidiu exonerar durante tres meses ás familias que vivan en pisos públicos e perdan o emprego de forma definitiva ou temporal (ERTE) ou ben teñan perda de ingresos. 

Tamén na cidade de Madrid, a Empresa Municipal da Vivenda e o Chan (EMVS) deixará de cobrar o alugueiro aos inquilinos afectados pola crise do coronavirus. 

Se alugo un local comercial 

No caso de que a renda sexa por un establecemento que botou o ferrollo obrigado pola Administración mediante o estado de alarma ou suspenda a súa actividade, os inquilinos poderán esixir a suspensión do contrato. 

Para iso, as letrado Fuentes-Lojo aconsella que se comunique esta situación aos propietarios de forma "fehaciente", é dicir, a través dun burofax ou por correo electrónico con comprobante de recepción. 

Con todo, a presidenta da Federación de Asociacións de Inmobiliarias (FAI) de España, Nora García, recomenda intentar negociar unha moratoria primeiro, pois, tal como advirte, a falta de pagamento "é unha cadea" porque "moitos propietarios viven dos alugueres e necesitan cobrar para pagar a súa hipoteca". 

Se o meu arrendador me condona ou propón unha moratoria 

Cando sexan os arrendadores os que, por iniciativa propia ou tras unha negociación, decidan condonar algunha cota do aluguer ou propor unha moratoria aos seus inquilinos, o mellor, segundo os expertos, é plasmalo por escrito para que non haxa malos entendidos cando pase a crise. 

"As palabras lévallas o vento e o ideal é documentalo cun escrito transaccional", sinala Fontes-Lojo, quen matiza que o preferible é pactar un anexo ao contrato establecendo que modificacións faranse no pago e detallando a data e os termos da rebaixa ou a moratoria. 

Ante a imposibilidade de que ambas as partes coincidan en persoa para asinar o documento, propón plasmalo, polo menos, por correo electrónico. 

A presidenta da FAI, Nora García, asegura tamén que algunhas aplicacións permiten xa firmas electrónicas e alerta tamén da importancia de xestionar este trámite para que Facenda non o considere unha "doazón": "Solicitaremos ao Goberno que non haxa inspeccións respecto diso".

Que ocorre se o confinamento me impide pagar o alugueiro?
Comentarios