Os promotores galegos avisan da falta de chan urbanizado para levantar vivenda

A Federación de Promotores de Edificación e Chan de Galicia (Feproga) constata que o chan finalista comeza a escasear en Santiago, A Coruña e Vigo

Viviendas en construcción. AEP
photo_camera Vivendas en construción. AEP

Pisos novos que se compran sobre plano e promocións que se esgotan a toda velocidade son estampas que desapareceron coa crise e que agora volven producirse nas maiores cidades galegas polo esgotamento do stock. Nun escenario no que, o Ministerio de Fomento referenda que a bolsa de vivenda nova sen vender se atopa en mínimos, con 21.870 dispoñibles ao peche de 2018, un 6,3% menos que en 2017, a Federación de Promotores de Edificación e Chan de Galicia (Feproga) avisa que o chan finalista, isto é, os solares urbanizados nos que se pode entrar a construír tras obter la licencia pertinente, comeza a escasear en zonas como Santiago, A Coruña ou Vigo. 

Así o constata Juan José Yáñez, o secretario xeral, que apunta á necesidade de que os concellos axilicen a transformación de áreas urbanizables en terreos dotados de servizos como o saneamento, auga, gas, electricidade e rúas, un proceso supeditado á realización de obras e a unha tramitación administrativa que pode dilatarse ata oito anos. "Os concellos deben ser conscientes de que non só hai que conceder licenzas de edificación", constata o experto, que chama a prepararse para atender a demanda futura. 

LICENCIAS. Entre xaneiro e maio, os concellos outorgaron permisos para construír 469 edificios residenciais de nova planta en Galicia. A cifra reflicte un incremento interanual do 14% e traducirase na creación de 656 vivendas. Tamén creceu, un 5%, a demanda de autorizacións para rehabilitar pisos e casas, con 190 solicitudes nos cinco primeiros meses do ano. Con todo, atrás quedan os 3.824 permisos de obra que os municipios galegos chegaron a outorgar para levantar inmobles destinados a vivenda entre xaneiro e maio de 2007, en plena burbulla.

"Na Coruña e Santiago non hai vivenda nova e a pouca que promovemos ten un ritmo de venda moi rápido, pois nola quitan das mans", constata o secretario xeral de Feproga

O regreso das estadas e os guindastres prodúcese nun contexto de bloqueo urbanístico en Ourense, que continúa sen un novo Plan Xeral de Ordenación Municipal —polo que segue vixente o de 1986—, unha situación que tamén afecta a Vigo despois de que o Supremo anulase hai catro anos o Pxom de 2008, aínda que neste caso a entrada en vigor da ordenación provisional o pasado venres permitirá comezar a desbloquear a concesión de licenzas. Na comunidade non son poucos os concellos con dificultades para aprobar os seus plans de urbanismo, aos que se suman os que, directamente, carecen deste instrumento. 

Froito destas situacións e da propia crise, nos últimos anos o mercado de segunda man cobrou protagonismo. "Na Coruña e Santiago non hai vivenda nova e a pouca que promovemos ten un ritmo de venda moi rápido, pois nola quitan das mans", constata o secretario xeral de Feproga e da Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios da Coruña. O sector sinala que o déficit de stock de vivenda nova tamén comeza a percibirse "nalgúns puntos da Mariña lucense e da costa do Barbanza", polo que chama a axilizar a concesión de licenzas. A xuízo de Yáñez, convén non perder de vista que a chegada do Ave pode avivar o atractivo de Galicia como zona de segunda residencia para os habitantes do interior da Península ao acurtar os tempos de viaxe. 

Solares: As vendas caen un 12%, ata os 22 millóns 
De xaneiro a xuño, en Galicia rexistráronse 204 compravendas de chan urbano por 22,4 millóns de euros. Mentres o número de operacións acusa unha caída do 29% nun ano, o investimento recuou un 12%.

99,1€
É o prezo medio do metro cadrado do chan vendido en Galicia no segundo trimestre, un dato que reflicte un descenso interanual do 1,9%.

 

O prezo da segunda man quéntase
O esgotamento do stock de vivenda nova nalgunhas urbes propiciou que nos últimos anos a compravenda de segunda man cobrase protagonismo. Desde que en 2015 os pisos usados tomaron a dianteira na estatística, este mercado pasou a copar actualmente o 77,6% das operacións. En concreto, segundo o Ine, entre xaneiro e xullo na comunidade vendéronse 8.071 vivendas de segunda man fronte a só 2.328 a estrear. 

O tirón da segunda man repercutiu nos prezos de tal forma que se a inicios da década comprar un piso novo custaba de media un 31% máis que un vello, hoxe esa diferenza recortouse ao 20%. É o que se desprende dos datos do Ministerio de Fomento, que sitúan o prezo medio do metro cadrado en Galicia en 1.195,2 euros no mercado de segunda man a peche do segundo trimestre, fronte aos 1.442 da vivenda nova. 

Convencido de que en canto aumente a seguridade xurídica urbanística a construción de novas promocións reactivarase con prezos "para todos os petos", o presidente da Asociación de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra, Javier Garrido, sinala que o aumento do stock permitirá que moitas familias que agora se decantan por un aluguer poidan converterse en propietarias.

Comentarios