Una vivienda nueva en Galicia vale un 42% más que de segunda mano
Si comprar una vivienda ya se considera per se un lujo hoy en día, adquirirla de obra nueva es directamente entrar en terreno exclusivo. Y es que en Galicia un piso a estrenar vale un 42% más que otro de segunda mano, según datos de Tinsa, lo que se traduce en que una vivienda de obra nueva y cien metros cuadrados (m²) valdría 193.000 euros en promedio en la comunidad —los tasadores fijan en 1.930 euros el m²—. Si fuese de segunda mano, valdría 112.540 euros.
Esa última cifra es un promedio gallego que engordaría bastante si la vivienda se situase en alguna de las ciudades, donde no es infrecuente que pisos de 100 m² alcancen los 350.000 euros. Y es en estas cifras más contundentes donde la diferencia es todavía mayor: si una vivienda de segunda mano vale 350.0000 euros, una nueva rozaría el medio millón —497.000 euros, concretamente—.
Este gran salto entre vivienda nueva y usada, del que da cuenta Tinsa en un informe publicado este jueves, va acompañado, eso sí, de una realidad: muchas viviendas usadas requieren de reformas que en ocasiones disparan el precio del conjunto a niveles similares a los de la obra nueva, una modalidad que según los tasadores "se enfoca a la demanda de alto nivel y no a paliar la escasez" actual.
En el conjunto de España, la situación es muy similar a la gallega, con un 43% —en vez de un 42%— de diferencia de precio de tasación entre obra nueva y segunda mano.
Con el metro cuadrado promediando a 1.930 al cierre de 2024 —un 10,1 % más que un año antes—, Galicia ofrece unos precios relativamente asequibles dentro del contexto estatal. Y ello redunda en que sea una de las comunidades que menor porcentaje de renta requieren para comprar una casa: el 39%. Con todo, rebasaría el tercio del sueldo recomendado como tope para destinar a vivienda.
Lugo es la más asequible
El estudio de Tinsa desgrana los datos por ciudades. En un estudio en el que no aparece Ferrol por no dar el corte por habitantes, Lugo, con el metro cuadrado de obra nueva a 1.739 euros, resulta la urbe gallega más asequible para comprar, tras un tímido repunte del 2,4% entre 2024 y 2025. Ourense, en cambio, subió un 10,1% y dio el 'sorpasso' a la ciudad amurallada, con el m² a 1.810 euros. Vigo (2.886 euros/ m²) y A Coruña (2.742) son las más caras de Galicia también en obra nueva,