Nun mercado inmobiliario tensionado pola escaseza de oferta suficiente para cubrir a demanda —coa consecuente escalada dos prezos—, mobilizar vivendas baleiras é unha das medidas que recetan moitos expertos do sector e na que pon os ollos tamén as administracións.
Contar con datos actualizados sobre cantos pisos e casas están desocupados non é sinxelo, pero o Instituto Nacional de Estadística (Ine) acaba de arroxar algo de luz coa publicación dun novo censo de poboación e vivenda en base a datos correspondentes a xaneiro de 2021. Entón había en strong<> Galicia 506.370 vivendas baleiras, o que supón o 28,8% dos totais. é, con bastante diferenza, a comunidade con maior peso de inmobles residenciais onde non vive ninguén. Séguenlle Castela- A Mancha (22,5%) e Canarias (19,4%). No lado opostos están Madrid e País Vasco, onde pouco máis do 6% das vivendas compútanse como desocupadas.
Para realizar esta estatística, o Ine analiza o consumo eléctrico a partir de 28,8 millóns de contadores ou CUPS (código único de punto de subministración). O Ine considera como vivenda baleira a aquela que non dispón de contrato de subministración eléctrica ou cuxo consumo total rexistrado no ano precedente ao do censo foi menor ao que unha vivenda media dese mesmo municipio tería se se ocupase durante 15 días en todo o ano.
Con este criterio, no conxunto de España había algo máis de 3,8 millóns de pisos e casas baleiras, o 14% do parque. Preto da metade —concretamente o 45 %— atopábanse en municipios de menos de 10.000 habitantes. Entre os concellos que superan ese limiar de poboación, dez dos vinte con maior porcentaxe de vivendas deshabitadas son galegos. Trátase de Mos (46,5%), Monforte de Lemos (40%); Verín (38,4%); Lalín (35,8%); O Porriño (34,9%); Bueu (34,8%); Viveiro; (34,7%); Rianxo (34,4%) Betanzos (32,8%); e Sarria (32,7%). Cabe recordar que a lei de vivenda contempla un mecanismo para que os municipios apliquen unha recarga de ata o 150% no Ibi das vivendas desocupadas.
Propiedade ou aluguer
A inicios de 2021, o 75,5% dos fogares españois tiña a súa vivenda en propiedade, fronte ao 82,2% de 2001. Pola contra, o cociente de inmobles en aluguer aumentou do 11,4 ao 16,1% nese tempo.
