España penétrase nunha crise habitacional alimentada por un stock cada vez máis reducido co que facer fronte a unha demanda á alza, o que propulsa os prezos e expulsa a moitas familias do mercado. Para tratar de guiar as políticas públicas, a Fundación Aluguer Seguro e a Universidade Rei Juan Carlos presentaron este mércores o primeiro observatorio do arrendamento, un estudo que inclúe un barómetro que mide a presión que a demanda exerce sobre a oferta dispoñible, no sentido de rastrexar a media de contactos que un piso recibe nun prazo de dez días.
Se en España un anuncio recibía 16,4 mostras de interese de media nese período en 2019, no primeiro trimestre deste ano a media ascende xa a 50,4, o que sitúa o mercado español do aluguer como unha zona de presión alta. A nivel autonómico, a peor situación, con diferenza, é a que vive Baleares, con 142,4 candidatos por inmoble, fronte aos 35,1 de antes da pandemia. O barómetro tamén distingue como zonas de presión moi alta e, polo tanto, cunha situación "moi preocupante", a Santa Cruz de Tenerife (103,7) ou Barcelona (101).
O diagnóstico é moi heteroxéneo ao longo de España. En Galicia, a presión duplicouse nos últimos cinco anos ao pasar dunha media de 7,6 potenciais inquilinos interesados nun mesmo aloxamento en 2019 aos 16,2 rexistrados entre xaneiro e marzo. Con esta evolución, a Fundación Aluguer Seguro —compañía especializada na xestión profesional dos inmobles en arrendamento— sitúa á comunidade entre as zonas en risco. Todo iso coincidindo cun repunte dos prezos próximo ao 25% nestes cinco anos, recalando na actualidade nunha media de 716 euros. En paralelo, o stock contraeuse un 24,6%, deixando unha bolsa de 34.180 inmobles.
A nivel provincial, acceder a unha vivenda é menos complicado no interior. En Lugo, mentres en 2019 un apartamento cultivaba uns 6,3 contactos en dez días, agora a referencia é de 9,3. Todo iso mediando un encarecemento do 35,5% e un adelgazamento da oferta do 12%. A tensión é maior en Pontevedra, onde o stock se reduciu un 34%, con 11.456 vivendas dispoñibles, e os prezos disparáronse un 33,6% ata marcar os 803 euros. Con estas vimbias, a presión pasou de 8,2 aspirantes por vivenda en 2019 a 23,1 no primeiro trimestre deste ano, o nivel máis alto da comunidade.
A piques de que se cumpra un ano da entrada en vigor da lei estatal de vivenda –que abriu a porta a declarar zonas tensionadas nas que topar os prezos da renda–, a ministra Isabel Rodríguez admitiu este mércores que o Goberno "necesita" da colaboración dos promotores privados para construír o parque de pisos alcanzables que España precisa. Foi no Congreso, onde a secretaria xeral de Podemos, Ione Belarra, reprochou á coalición que non se pode estar cos inquilinos e cos fondos voitre ao mesmo tempo" e reclamou medidas como "conxelar todos os alugueres nesta lexislatura" e baixalos un 15% nos concellos con máis de 100.000 habitantes.
HIPOTECAS. No mercado da compravenda, o portal inmobiliario Idealista.com avisa que "a escaseza de oferta" ameaza con retardar "a recuperación" da concesión de hipotecas. En liña coas vendas –que despuntaron un 28,6% en Galicia entre xaneiro e febreiro con 4.274 operacións–, os datos do Instituto Nacional de Estadística confirmaron este mércores que a contratación de préstamos sobre vivenda despuntou un 20% de media na arrancada de 2024, pois en dous meses os galegos selaron 2.775 hipotecas. Coa vista posta no esperado xiro na política monetaria do BCE, Pisos.com augura que os próximos meses virán marcados polas caídas de tipos a partir de xuño e polas competencias que "demostre" o Ministerio de Vivenda.
