martes. 24.11.2020 |
El tiempo
martes. 24.11.2020
El tiempo

Cataluña rebaixará un 50% o aluguer dos locais pechados polo coronavirus

Un local de Barcelona. EFE
Un local de Barcelona. EFE
"O obxectivo é evitar o peche empresas e a destrución postos traballo", asegura a portavoz do Govern, Meritxell Budó

O Govern aprobou este martes un decreto lei co que rebaixa ata un 50% o aluguer dos establecementos e locais comerciais que teñen prohibido desenvolver a súa actividade polas restricións para atallar os contagios de covid-19, como bares e restaurantes.

Tal como anunciou en rolda de prensa a portavoz do Govern, Meritxell Budó, trátase dun decreto que faculta aos titulares dos establecementos a iniciar unha negociación cos propietarios de inmobles para establecer unha rebaixa temporal e de mutuo acordo da mensualidade das rendas.

En concreto, establece un período de negociación dun mes entre o propietario do local e o arrendatario e, en caso de non alcanzar un acordo, pasa a aplicarse automaticamente unha rebaixa do aluguer en función dunha tasación preestablecida.

A nova norma fixa que, se non hai acordo entre as partes, o aluguer daqueles negocios que están totalmente pechados polas medidas sanitarias, como bares e restaurantes, centros de estética, bingos, casinos, salas de xogo ou ludotecas, reducirase automaticamente un 50% a contar desde o día en que o arrendatario notifique o seu vontade de negociar.

Contan tamén como negocios pechados os restaurantes, cafeterías e bares que funcionan facendo entregas de comida para levar ou a domicilio, polo que, ante a falta de acordo, a redución da cota dos seus alugueres será da metade.

Doutra banda, os negocios cuxa actividade está parcialmente limitada pola pandemia, como comercios, teatros, tendas 24 horas, ximnasios ou hoteis, terán unha rebaixa do aluguer proporcional á diminución dos seus aforamentos e horarios de atención ao público.

Neste caso, a rebaixa aplicarase unicamente sobre a parte afectada, polo que se un comercio ten permitido abrir ao 50%, o arrendatario deberá pagar o 75% do aluguer.

"É un mecanismo rápido e eficaz para evitar que o custo da pandemia recaia só nunha das partes do contrato de arrendamento. Favorece o pacto, pero impide que a negociación dilate a rebaixa das cotas", resumiu Budó, quen aseverou que o obxectivo é evitar o peche empresas e a destrución postos traballo".

Budó tamén explicou que o Govern dáse un prazo de dous anos para incorporar a cláusula "rebus sic stantibus" no Código Civil que permite modificar contratos ante cambios sobrevindos e extraordinarios como a pandemia.

Fontes do executivo catalán han sinalado a Efe que o decreto foi elaborado polos departamentos de Xustiza e Empresa e Coñecemento en colaboración co Gremio de Restauración de Barcelona para evitar a judicialización dos casos.

Segundo as mesmas fontes, trátase dunha solución "rápida" que "evita a vía crucis xudicial" e permite aos restauradores e comerciantes afectados aforrarse os custos do proceso e a dilatación da resolución, que no caso de tramitarse nos xulgados podería demorarse meses ou incluso anos.

Ademais da modificación do ordenamento xurídico, nos últimos días barallouse outra posibilidade, proposta polo Colexio da Avogacía de Barcelona (ICAB), que pasaba pola mediación co auxilio de letrados e implicaba a resolución dos casos por parte dun xuíz.

No entanto, esta opción sería descartada polo Govern porque podería profundar aínda máis a saturación dos xulgados e porque as sentenzas probablemente chegarían cando moitos negocios xa se viron forzados a strong<> baixar a persiana, xa que durante todo o proceso terían que seguir pagando os seus respectivos alugueres. 

Cataluña rebaixará un 50% o aluguer dos locais pechados polo...
Comentarios