Así funciona la nueva ayuda de 30.000 euros que permite a los jóvenes alquilar con opción a compra
Incluye beneficios económicos, protección frente a impagos y apoyos para comprar en el medio rural
El Gobierno español ha confirmado oficialmente una nueva ayuda al alquiler con opción a compra valorada en casi 30.000 euros para jóvenes, como parte de un ambicioso paquete de medidas destinadas a mejorar el acceso a la vivienda.
El presidente Pedro Sánchez presentó estas iniciativas durante la reunión interparlamentaria del PSOE, destacando también subvenciones de hasta 10.800 euros para adquisición de inmuebles en zonas rurales y un nuevo seguro contra el impago de alquileres que aportará mayor seguridad jurídica tanto a propietarios como inquilinos.
- ¿Cómo funcionará la ayuda al alquiler con opción a compra?
- Seguro de impago de alquileres
- Otras medidas del plan de vivienda
- Medidas contra la emergencia habitacional
- Resultados tangibles de las políticas de vivienda
- El desafío de la vivienda en España
¿Cómo funcionará la ayuda al alquiler con opción a compra?
Aunque el Gobierno no ha detallado aún todos los pormenores del programa, fuentes del Ministerio de Vivienda apuntan que la ayuda de 30.000 euros se estructurará como un subsidio progresivo que permitirá a los jóvenes ir acumulando derechos de compra sobre la vivienda que habitan en régimen de alquiler. El modelo se inspira en experiencias exitosas en países como Dinamarca o Países Bajos, donde estos sistemas híbridos han facilitado el acceso a la propiedad a colectivos con dificultades para reunir el capital inicial.
Los requisitos para acceder a esta ayuda incluirán límites de edad y renta, priorizando a menores de 35 años con ingresos medios o bajos. Las viviendas deberán mantener la calificación de protección pública permanente, lo que garantizará que no puedan ser objeto de especulación en el futuro.
El programa también contemplará mecanismos de colaboración público-privada para aumentar el parque disponible, involucrando tanto a promotores como a entidades financieras.
Para las zonas rurales, las ayudas de hasta 10.800€ buscan no solo facilitar el acceso a la vivienda sino también combatir la despoblación, uno de los grandes retos demográficos que afronta España. Estas subvenciones se podrán complementar con otras iniciativas autonómicas y locales, multiplicando así su impacto en la revitalización de áreas con problemas de pérdida poblacional.
Seguro de impago de alquileres
Por su parte, el seguro de impago de alquileres pretende actuar como catalizador para aumentar la oferta de viviendas en arrendamiento, al minimizar uno de los principales temores de los propietarios. Esta medida se complementa con la exigencia a las plataformas de alquiler vacacional para que retiren los anuncios de pisos turísticos sin licencia, continuando así la estrategia que el Gobierno ya había anunciado previamente en Málaga.
Otras medidas del plan de vivienda
El plan de vivienda no se limita a estas ayudas directas. Sánchez adelantó que este lunes 15 de septiembre de 2025 exigirán a las plataformas de alquiler vacacional la eliminación de 53.876 pisos turísticos que operan ilegalmente, con el objetivo de reconvertirlos al mercado de alquiler residencial.
Además, el Gobierno enviará la propuesta formalizada del Plan Nacional de Vivienda a las comunidades autónomas, con un compromiso de triplicar la inversión hasta los 7.000 millones de euros en el próximo lustro, condicionado a un esfuerzo inversor equivalente por parte de los gobiernos autonómicos.
Medidas contra la emergencia habitacional
"Vamos a hacer todo lo que está en nuestra mano para poder resolver esta grave cuestión que afecta a muchísima gente en nuestro país", subrayó Sánchez durante su intervención, defendiendo la Ley de Vivienda aprobada en la anterior legislatura como instrumento fundamental para contener las subidas de precios en el mercado inmobiliario español. El presidente ha querido dejar claro el compromiso del Ejecutivo con lo que considera uno de los principales problemas que afronta la ciudadanía.
El plan de ayudas al alquiler con opción a compra supone una innovación en las políticas habitacionales españolas, que tradicionalmente habían separado ambos regímenes de tenencia. Esta fórmula mixta busca ofrecer una transición gradual hacia la propiedad sin el desembolso inicial que supone la entrada para una hipoteca convencional, un obstáculo insalvable para muchos jóvenes pese a contar con capacidad de pago mensual suficiente.
Resultados tangibles de las políticas de vivienda
Durante su intervención, Sánchez destacó que en 2024 se terminaron más de 100.000 viviendas y se inició la construcción del mayor número de inmuebles de los últimos catorce años. En lo que va de 2025, la construcción privada ha crecido un 13%, mientras que la edificación de vivienda protegida ha experimentado un notable aumento del 62%.
Según el presidente, estos datos demuestran que la Ley de Vivienda ya está produciendo efectos positivos en la contención de los precios del alquiler.
Entre las medidas ya implementadas, el mandatario mencionó el fin de las Golden Visa, que "solo beneficiaban a los grandes patrimonios" extranjeros que adquirían propiedades en España, así como el blindaje de la vivienda pública frente a fondos buitre. También destacó el Perte de industrialización del sector y el papel del Instituto de Crédito Oficial (ICO) en la financiación de proyectos habitacionales a lo largo del territorio nacional.
El desafío de la vivienda en España
La crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales en España, con un incremento sostenido de los precios tanto en compra como en alquiler que ha dificultado enormemente el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. Las causas son múltiples: desde la escasez de oferta en determinadas zonas de alta demanda hasta la proliferación de viviendas turísticas, pasando por el incremento de los costes de construcción y la falta de vivienda pública suficiente.
La tensión en el mercado inmobiliario se refleja en los datos: según el Banco de España, los jóvenes españoles destinan de media más del 40% de sus ingresos al pago de la vivienda, muy por encima del 30% recomendado por los expertos. Esta situación ha retrasado la edad de emancipación hasta los 30,3 años de media, una de las más altas de Europa.
