Confirmado por Hacienda: tu casa puede estar dándote 1.300 euros al año sin que lo sepas si cumples estos requisitos
Una deducción que muchos creen desaparecida sigue activa para quienes compraron o invirtieron en su vivienda antes de 2013. Te contamos quién puede aplicarla y cómo reclamarla.
Puede que lleves años con tu vivienda y no sepas que sigue siendo una pequeña mina fiscal. Aunque muchos contribuyentes dan por desaparecida la deducción por inversión en vivienda habitual, Hacienda mantiene este beneficio para determinados casos vinculados a compras y obras anteriores a 2013, lo que puede traducirse en un ahorro de 1.300 euros al año en la declaración de la Renta. La clave está en un detalle que miles de propietarios pasan por alto.
- La deducción que no caduca: ¿quién puede seguir aplicándola?
- ¿Qué se considera vivienda habitual?
- ¿Cuánto puedes deducir?
- Cómo aplicar la deducción y anticiparla en tu nómina
- Recupera deducciones no reclamadas
La deducción que no caduca: ¿quién puede seguir aplicándola?
Desde el 1 de enero de 2013, la deducción por inversión en vivienda habitual dejó de estar disponible para nuevas compras. Sin embargo, Hacienda permite que quienes ya la disfrutaban antes de esa fecha puedan seguir aplicándola en su declaración de la renta, siempre que cumplan ciertos requisitos.
El beneficio no depende de la edad ni del estado laboral. Lo fundamental es haber adquirido la vivienda habitual antes de 2013 o haber invertido en obras de rehabilitación o adaptación para personas con discapacidad en los plazos marcados por Hacienda.
¿Qué se considera vivienda habitual?
Hacienda define la vivienda habitual como aquella en la que resides de manera efectiva y permanente durante, al menos, tres años. Existen excepciones: el plazo puede ser menor si se dan circunstancias como matrimonio, separación, traslado laboral, obtención de primer empleo o problemas de movilidad por discapacidad, tanto del contribuyente como de familiares directos que convivan con él.
Además, la vivienda mantiene su carácter habitual incluso si se disfruta temporalmente por motivos laborales y no se utiliza de manera inmediata, siempre que se cumplan los plazos establecidos.
¿Cuánto puedes deducir?
Las cantidades deducibles varían según el tipo de inversión realizada:
- Adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación: hasta 9.040 euros anuales, límite único para todos los conceptos.
- Adaptación de la vivienda por discapacidad: hasta 12.080 euros anuales, independiente del límite anterior.
El resultado puede suponer un ahorro fiscal de hasta 1.356 euros al año, según el importe de las inversiones realizadas y las bases de deducción. Es importante destacar que los excesos sobre estos límites no pueden trasladarse a años siguientes.
Cómo aplicar la deducción y anticiparla en tu nómina
Para beneficiarse, es imprescindible presentar la declaración del IRPF incluyendo las inversiones realizadas.
Además, si eres trabajador por cuenta ajena y cumples ciertos requisitos —como un salario anual inferior a 33.007 euros y pagos por hipoteca de adquisición o rehabilitación— puedes solicitar una reducción en el tipo de retención de tu nómina. Esta comunicación se realiza mediante el Modelo 145 y evita esperar a la declaración anual para recibir el beneficio.
Recupera deducciones no reclamadas
Si no aplicaste la deducción en años anteriores a 2013 por cualquier motivo —como no superar el mínimo exento o un error en la declaración— Hacienda permite solicitar la rectificación hasta cuatro años atrás, recuperando parte de los impuestos pagados de más.
Mantener los justificantes de pagos, seguros e intereses vinculados a la vivienda es clave para que la Agencia Tributaria valide la deducción.
Aunque la deducción por inversión en vivienda habitual desapareció para nuevas adquisiciones en 2013, quienes compraron su hogar antes de esa fecha tienen un beneficio fiscal que sigue vigente. Revisar la hipoteca, conservar la documentación y presentar la declaración correctamente puede significar un ahorro de hasta 1.300 euros al año, una ayuda inesperada que puede aliviar gastos y liberar presupuesto para viajes, escapadas o mejoras en tu hogar.
