El Gobierno se lanza a comprar viviendas privadas: ¿cuáles son los requisitos y cuánto pagará?
En un mercado inmobiliario en el que falta vivienda para responder a la demanda y los precios de los arrendamientos están por las nubes, el Gobierno se lanza a comprar pisos privados para incorporarlos al parque público y destinarlos a alquiler asequible. A través de Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda, activará una convocatoria por 100 millones de euros para adquirir vivienda en toda España.
A partir del día siguiente a su publicación en la Plataforma de Contratación del Sector Público, un paso que el ministerio del ramo dará en los próximos días, las personas físicas o jurídicas interesadas podrán presentar sus propuestas. El plazo estará abierto durante cuatro meses.
¿Qué viviendas pueden concurrir?
El procedimiento de compra se llevará a cabo mediante concurso, con una valoración individualizada de cada inmueble que opte a la convocatoria. Se podrá presentar cualquier vivienda de entre 40 y 120 metros cuadrados que no disponga de protección pública y cumpla con una serie de condiciones.
Una de ellas es que estén edificadas en altura, esto es, quedan excluidas las viviendas unifamiliares. Deberán, además, ser pisos exteriores, con huecos a la calle o patios que cumplan unas dimensiones mínimas, y sin dormitorios ciegos. Si se trata de viviendas por encima de un cuarto piso, tendrán que contar con ascensor.
También se exige que tengan al menos cocina, salón o estancia principal y baño completo. Se admiten también los lofts y estudios. Otro requisito es contar con la Inspección Técnica de Edificios favorable. El piso deberá entregarse vacío, salvo el equipamiento de cocina y otros elementos fijos e instalaciones.
Más puntuación
La convocatoria priorizará las ofertas localizadas en zonas de mercado residencial tensionado, aquellas áreas donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos a pagar la vivienda. También se valorará la oferta de bloques completos o conjuntos de pisos.
Además, las viviendas accesibles, las rehabilitadas recientemente de forma integral o aquellas con calificación energética A,B o C obtendrán más puntos.
¿Cuánto pagará el Estado?
El precio de adquisición se fijará según el valor más bajo entre la oferta del vendedor, el valor de tasación oficial y el importe medio de venta para esa zona que marque el Portal Estadístico del Notario. El Ministerio de Vivienda resalta que "ese triple filtro asegura que el Estado nunca paga por encima del mercado real". Por ejemplo, una vivienda de 70 metros cuadrados en una zona donde el importe medio de venta sea de 2.000 euros el metro cuadrado, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.
